01
Strategia e fattibilità
Decidere prima di costruireAnalisi della domanda, del layout, delle autorizzazioni e del costo all-in. Confronto delle alternative commerciali prima di vincolare il progetto.
AURA × ALDE • PROGETTO SMART LIVING IN SVILUPPOVERSIONE BETA
DEVELOPMENT & SMART HOSPITALITY
Immobili pensati per generare valore.
Progettati per durare.
Strategia immobiliare, sviluppo tecnico e gestione evoluta in un unico percorso. Affitti brevi turistici come base, con corporate e studenti di fascia alta complementari.
Progetti revenue-led Contratti di gestione unitaria Digital operations
AURA OPERATING DESKDEMO
Cruscotto immobileUna regia per ogni edificio
DOMANDA3 mercati
GESTIONEUnitaria
REPORTCondivisi
TurismoPrenotazioni e revenue management
CorporateSoggiorni aziendali e extended stay
Student livingResidenzialità dove consentita
01Un unico coordinamento
03Segmenti di domanda
360°Sviluppo e gestione
24/7Obiettivo di copertura da progettare
01 / IL MODELLO
Il progetto immobiliare diventa un'impresa.
Il punto di partenza non è la superficie da costruire. È il modo in cui un edificio potrà funzionare, differenziarsi e generare reddito sostenibile nel tempo.
02
Sviluppo e cantiere
Trasformare in modo controllatoCon ALDE: coordinamento di verifiche tecniche, progettisti abilitati, efficienza energetica, sicurezza, cantiere e fornitori.
03
Gestione ricettiva
Un operatore, più mercatiCon AURA: affitti brevi turistici, distribuzione diretta e OTA, assistenza e gestione delle unità. Corporate e studenti di fascia alta integrano la domanda dove consentito.
04
Tecnologia e controllo
Automazione misurabileAccessi intelligenti, check-in assistito e conforme, revenue management, pulizie digitali, manutenzioni e dashboard investitore.
ESPERIENZA OPERATIVA AURA30 appartamenti. Un contratto.
Esperienza storica riferita da AURA nella gestione unitaria di 30 appartamenti a Dubai Marina per un unico family office. Le eventuali referenze e performance saranno condivise solo dopo verifica documentale e in sede riservata.
DUBAI
MARINA
PRECEDENTE STORICO
MARINA
PRECEDENTE STORICO
02 / LE SOLUZIONI
Affitti brevi. Domanda complementare.
La base di tutti i progetti è il turistico breve. Corporate e studenti di fascia alta possono affiancarlo quando aumentano il margine e sono compatibili con titoli, calendario e servizi.
LEISURE / SHORT STAY
Urban Stay
Prezzo dinamico e distribuzione multicanale senza rinunciare al sito diretto.
OSPITE TARGET Turisti e city-break
ADR e RevPAR per segmento
Distribuzione OTA + sito diretto
Assistenza ospiti e housekeeping flessibile
La conversione tra student housing, locazione residenziale e ricettività non è automaticamente consentita: serve una verifica per edificio, contratto, titoli edilizi, convenzioni e normativa vigente.
03 / LA TECNOLOGIA
Più controllo. Meno attrito.
L'automazione non elimina il servizio: lo rende misurabile, tracciabile e scalabile. La presenza umana si concentra su assistenza, qualità, sicurezza e criticità.
AURA OPERATING DESK ● CONCEPT
Performance overview DEMO
Dashboard proprietàADR · RevPAR · OCCRicavi · costi · issue tracking · SLA
Accesso digitale
Prenotazione, documento, verifiche d'identità conformi, chioschi assistiti e smart lock.
Revenue & distribution
Prezzi dinamici, canali diretti/OTA, offerte B2B e disponibilità centralizzate.
Compliance e sicurezza
Policy, tracciabilità, privacy, procedure di emergenza e presidio operativo.
Portale proprietari
Ricavi, occupazione, costi, manutenzioni, reportistica e documentazione accessibile con ruoli.
04 / PER INVESTITORI E PROPRIETARI
Una proposta leggibile dal capitale.
Un asset di qualità diventa più interessante quando è accompagnato da un piano operativo testabile, conti verificabili e responsabilità chiare.
01CAPEX & FATTIBILITÀ
Costo complessivo di sviluppo, vincoli, layout, timing e budget di avvio.
02SCENARI COMPARABILI
Turistico breve come base: ricavi, costi e stress test. Corporate e studenti come integrazioni da validare.
03GESTIONE PLURIENNALE
Contratti, KPI, SLA, reporting, auditabilità e prestazioni dell'operatore.
04OPZIONALITÀ FUTURA
Documentazione e standard operativi utilizzabili in eventuali valutazioni con operatori internazionali.
05 / IL PERCORSO
Un metodo. Cinque decisioni.
01
Screening
Asset, domanda, location e interlocutore qualificato.
02
Due diligence
Titoli, urbanistica, vincoli, impianti e numero reale di unità.
03
Underwriting
Capex all-in, occupazione, tariffe, costi e downside.
04
Mandato
Ruoli e responsabilità, fee, KPI e cronoprogramma.
05
Operations
Pre-opening, software, personale, canali, monitoraggio e audit.
BENCHMARK INTERNAZIONALI — NON AFFILIAZIONI
JOYN ZurichThe Social HubDubai MarinaRadisson Serviced Apartments
Riferimenti di mercato per il modello economico e operativo; nessuna relazione societaria o approvazione dei marchi è implicita.
06 / PARLIAMO DEL TUO IMMOBILEPrima il piano.
Prima il piano.
Poi l'investimento.
Per un primo confronto tecnico e gestionale, contatta i partner attraverso i rispettivi canali istituzionali. Questo concept rimane privato fino all'approvazione reciproca.
BUILDOPERATEPERFORM